佛山限购广州客成交量或出30%左右跌幅

　　3月18日，佛山限购令出台，不少购房客深受影响，一手楼市成交淡静。满堂红佛山分公司市场部经理陈祖锐表示，佛山限购，受到影响较大的购买群体还是以广州客为主的外地买家，“外地客户占佛山楼市买家近三成”。他分析，虽然在价格上暂时看不到向下调整的趋势，但预计成交量会出现30%左右的跌幅。据中原地产市场主任黄燕飞分析，本次佛山限购令，受冲击最大的要数佛山广州两地交界的佛山行政区域，如金沙洲板块、佛山盐步板块，这两大板块中，有不少在广州知名度较高的楼盘，如万科四季花城、中海金沙湾、雍景豪园、恒 大御景半岛等，买家以广州客为主，由于无法提供佛山缴税证明而不得已离场观望。

　　买楼犹豫不决

　　限购后无缘佛山靓楼

　　张先生花了几个月在中海金沙湾、恒 大御景半岛等楼盘看楼，但一直下不了决定而没买楼。如今佛山限购，这名熟客不符合在佛山购楼条件，唯有回流到广州买楼，现在正在看金沙洲板块内广州境内金域蓝湾的单位。据了解，目前金域蓝湾市场价约1.5万~1.6万元/m2，相比中海金沙湾、恒 大御景半岛等佛山楼盘价格要高，恒 大御景半岛市场价约为1.4万~1.5万元/m2。

　　中原地产市场主任黄燕飞认为，刚性买家若看中了要及时入市，楼市多变，价格走势如何，没有人能真正预测到，若犹豫不决，很可能错过一次又一次的机会，到最后还是买不到楼。而且，楼市政策频出，如加息、限购、税费变动等，购楼成本不断增加，即使楼价有所下降，最后的购楼成本却上升了，反而“得不偿失”。

　　金沙洲、盐步

　　广佛接壤板块受冲击最大

　　近期与广州接壤的佛山桂城二手市场交投比前段时间冷清不少，一方面是本地买家认为佛山受新政影响，楼价应该会有下降的空间，所以持观望的态度。另一方面是广州的买家因受到佛山限购影响，原本想在佛山置业的人如今都不能如愿了。合富置业高级营业经理朱海泉表示，在广州限购之后到佛山限购之前的这段时间，其实是多了不少广州客的，但佛山限购后，这部分客人基本没出现了。

　　中原地产城西花园高级营业经理黄锦文则表示，金沙洲板块的买家中，广州客占比约有80%，如今，佛山限购，不符合购房资格的唯有离场观望，也有部分买家选择回流到金沙洲广州行政区域内的楼盘看楼。

　　黄锦文说，限购后，业主出现三种情况，一种是继续放盘，价钱没有太大改变；也有部分业主价钱有所松动，可以议价，幅度在3万~5万元之间，这种业主以投资客为主；另外，也有业主开始惜售，转售为租。

　　另外，佛山盐步板块雍景豪园的买家中，广州客占有七成以上。雍景豪园以107平方米以上的大户型为主，目前市场价约为1.1万~1.3万元/m2，在佛山限购令之前，到此置业的多为广州改善型买家。如今，受到政策的影响而离场的广州客不在少数，而业主也陷入惜售状态，部分业主将物业转售为租，继续放售的价格有所上升，提价200~300元/m2左右。

　　突然限购

　　买卖双方协商解纠纷

　　佛山限购令的突然出台，对于那些在3月18日前签了约却没有过户的买家有何影响？合富置业交易部高级经理李洁美表示，近日公司的确有不少类似个案需要处理，目前该部分业主与买家都在协商当中，如果实在无法购买的就只能协商退房了，因为限购令出台的时间还很短，目前还没有正式的退房个案。

　　黄锦文透露，由于不能出示相关证明，有买家在限购令出台后无法办理交易过户，这种情况之下，买卖双方极其容易产生纠纷，买家的诚意金能否退回只能靠买卖双方去协商。而中原地产雍景豪园分行营业经理黎嘉坤则表示，若买卖双方在签约时有确定因政策问题而导致双方无法交易的、双方均不需负责相关条款的，买家可以拿回诚意金，不造成违约。

　　三问佛山限购

　　问：佛山限购，受影响的只是外地买家？

　　答：外地买家被迫离场，本地改善型买家受限。

　　“现时佛山市场上由于买家受购房资格以及贷款限制，无法入市，也有部分买家对后市产生了观望的情绪。”合富置业市场主任梁燕明表示，对于在佛山置业的广州买家而言，受到社保或者纳税证明直接限制，广州买家数量比去年年底至少有三成降幅。

　　对佛山买家来说，首次置业者影响相对较小，要是有迫切居住需求的仍会继续看楼和入市，这部分有买楼资格的消费者，入市积极性还是挺高的。至于佛山改善型买家仍处在消化政策时期，受到限购、房贷政策以及经济上的考虑，极有可能先把旧有物业售出后，再入市购房。“但最终这部分消费者的动态还需在政策消化期结束后才能判断其购房行为。”

　　问：离场买家将流向何方？

　　答：自住客就近考虑，投资客四处游走。

　　业内人士表示，限购后可能会有部分小中介“另辟蹊径”，代办社保和纳税证明的“灰色”中介将逆势而行。“但我们不建议这样做，如借朋友名义买房，其实是存在风险的，出现纠纷会很难解决。”至于广州客会不会回流广州，朱海泉表示，这要视乎客人买的用途来分析，如果用作投资，可能会选择一些不限购的城市，如邻近的东莞、中山等，若是自住，就一定还会选择自己所在的城市了。

　　“广佛交界的金沙洲板块，目前属于广州市范围内的城西花园等拥有一手市场少见的小户型单位的楼盘，逐渐突显其价格洼地的优势。” 梁燕明透露，金沙洲板块比市中心实惠的楼价吸引到众多首次置业及自住型广州客回流，譬如金域蓝湾等素质相对较高的楼盘，价格优势让部分改善型客户颇感兴趣。而在周边城市实施限购之后，有部分自住需求的买家会回流广州市内一些楼价洼地买房。如番禺钟村板块，总价比一般两房、三房要低的紧凑户型小两房、小三房，近期吸引到越来越多精打细算的自住买家青睐。

　　问：佛山限购能让楼价下行吗？

　　答：老话一句，控制增幅。

　　“面对限购，佛山业主的心态会更强硬，因为大家都担心卖房后买不回来，所以近期的新放盘源是会减少的，但原来已放盘的暂时还没有收回的。”合富置业朱海泉说。

　　梁燕明表示，近半个月，从禅桂等中心城区交易情况看，业主在放盘时价格并没有明显松动，放盘价坚挺的现象并无改变，基本上没有议价空间。但有一点值得注意的是，这段时间反价现象比年前要少。

　　“无论是一手还是二手楼市，现在在价格上还是比较稳定的，暂未出现明显价格松动。”陈祖锐说，本次佛山限购打击的是市场投资客及高端住宅买家，譬如别墅物业，最近交投不大活跃。预测限购期内，成交量缩减会给楼价下行施加压力，但楼价还是稳中有升，只不过增幅会在10%内，“比起去年的快速增长，今年受政策影响的楼价会比较正常。”