不限购未必火爆 广州市区房越大越好卖

     提要：前昨两日，本报记者走访市场却发现，本该人气急降的一些市区楼盘反而人气不错，房子越大越好卖；而本应受“不限购”利好的从化等地楼市，开发商却似乎没有马上从中占到便宜，市场呈现反常之态。有数据更显示，在“新国八条”出台的一个月内，广州部分指标性楼盘的网签成交均价反而继续上升。

　　

　　一家房产中介打出“调控收紧细则待出，买房要趁早”的告示。 记者 骆昌威摄

　　广州楼市新政落地后首个周末市场“搞怪”

　　广州“新国八条”楼市调控新政落地细则上周终于亮出了庐山真面目，本地户籍人士中的两套房家庭可“卖一买一”，首次置业者可买两套，增城、从化两地更是暂不纳入限购范围，这些都被部分业界人士解读为“温柔”。然而前昨两日，本报记者走访市场却发现，本该人气急降的一些市区楼盘反而人气不错，房子越大越好卖；而本应受“不限购”利好的从化等地楼市，开发商却似乎没有马上从中占到便宜，市场呈现反常之态。有数据更显示，在“新国八条”出台的一个月内，广州部分指标性楼盘的网签成交均价反而继续上升。

　　“从化、增城不限购的利好不能无限放大。”满堂红研究部高级主任肖文晓(微博)在接受记者采访时表示，两地不限购，有利的其实是离广州较近、吸引较多首次置业者的区域，而增城、从化各自的中心区楼盘未必就会吸引到太多广州客。

　　而在可“卖一买一”的前提下，广州市内反而会有更多改善型买家倾向于“一步到位”，对中心城区的大户型产品销售将起到推动作用。而未来广州市场供应小户型的比例可能会加大，限购之下多数买家又不可能买两间小房打通变大间，这些也将促进买家加快选择大户型单位的步伐。

　　数据：

　　约七成成交价还在升

　　新浪乐居抽取了广州十区、两县级市50个重点楼盘和销售热盘进行监控，根据阳光家缘网签监控结果显示，从“新国八条”宣布首日到满三十天，有36个楼盘价格上涨，占抽查总数的72%，6盘涨幅超过一成，其余30盘涨幅均在10%以下。其中涨幅最大的楼盘，均价由6755元/平方米，涨至8888元/平方米，涨幅达31.58%。

　　市区盘：趁政策温柔时搞定房子

　　记者周末上午在荔湾区另一大型楼盘的销售现场看到，大概有20多人在咨询楼盘情况。从现场人气看，新政细则的出台并没有影响到楼盘的吸引力。有些买家还表示，近期国家的调控政策出台得比较频繁，但经过几次调控房价都没有降下来，加上估计针对房地产市场的政策会越来越严厉，怕以后越来越难买到房子，所以，还是趁广州还没出台更严厉的政策之前把房子买下来。

　　据销售人员介绍，楼盘推出的产品为96~99平方米的三房单位，带2000元/平方米精装修，新政的出台并没有促使有太多的折扣优惠，一次性付款也只有95折，折后均价大概21000元/平方米，总价最便宜也要180多万元起。“孩子大了，不可能再住小房，我们来这个楼盘已经看过两次了，价格根本没有松动过。”一家两代人一起来看楼的马女士表示，自己的购房计划肯定更青睐市中心区楼盘。

　　从化增城盘:市民怕未来真限购难转手

　　“从化最后不限购+入户广州……”广州细则一落地，增城从化暂不限购，两地的促销信息疯狂炸出。记者昨日上午在宏发广场看到，派楼书的工作人员和楼巴数量都比往常多，而增城和从化两地楼盘更主动唱起了主角，但真正登车前往的市民并不多，有的楼巴内只坐了四五个买家。

　　“我们这里的单位都是大户型为主，现在均价7000多元/平方米，有99折。”在从化的一个楼盘内，销售中心只有零星几名买家在咨询，人气没有想象中的旺。

　　“我们就是没事坐楼巴过来呼吸一下郊区的新鲜空气，同时考察一下这边楼市情况的。”市民张先生自己开车带着家人到这个楼盘看楼，他坦言，楼盘最便宜的大户型单位总价也在100多万元，对广州市区普通买家的吸引力不算太大。“关键是以后从化、增城如果真的限购了，这类单位要找到一个可以买二套房的买家接手，估计很难。”