深圳房价是涨还是跌 想买房准备买房的赶紧看过来

近年，深圳房价一直是十分严峻的问题，近期深圳房价一路上涨，目前新开楼盘已经突破3万/平，有人称已经不会降至2万，使得不少人觉得深圳楼市大热房价上涨可能是认为炒作的因素。那么，如果深圳外来人口都离开深圳了，深圳房价还会涨吗?这个问题值得深思!

深圳房价还会涨吗

1、央行的调查显示

每次房价上涨，都有铺天盖地的抱怨和指责。2011年至今房价持续创新高，可是，根据央行公布的《2017年第一季度城镇储户问卷调查报告》，认为房价高的难以接受的人数比例却持续走低，从2011年Q1的74%跌到了2017年Q1的52%，认为房价可以接受的比例却从29%上升至43%，认为房价很满意的比例更是从2.1%上涨至4.9%!

2、其实房价是跌过的

现在，房价涨到大家不觉得会跌了，而且感觉到历史上也从来没有跌过，其实这也是错觉——历史上是跌过的。这几年，市场上有一个理论，认为一个城市的房价涨到多少，跟这个城市居民的平均收入无关，而只跟财富的聚集度有关。

3、飙涨的M2和历史上的救市政策

虽然美国房地产市场几乎每十年就经历一次调整，但从长期趋势来看，一直是上涨的。次贷危机前一轮的美国房地产牛市起于1993年，由于持续的上涨，到2005年，连保守的美联储主席格林斯潘向国会作证时，都罕见地表示“美国尚未出现全国性房地产泡沫”。

4、人口的持续涌入

对于人们常说的楼市黄金十年，其实本质上是人口红利，因为这期间，人口大量地涌入城市，造成房地产市场的供不应求。在过往的数据显示，一个城市常住人口，及小学生在校数量的增长，与房价存在着极其紧密的关系。目前，热点城市的常住人口或小学生在校数量均保持相对较好的增长势头，使人们相信，这些地方的房价会一直涨!

5、好的地段以及好的配套

同一个城市不同的区域，楼市分化也很严重。但是，通常来说，地铁房、学位房，人们普遍认为是只涨不跌，或者十分抗跌的。买地铁房的人当然不是为了方便坐地铁，而是地铁带动的区域经济增长，会让房子增值更快。

6、长期上涨不代表可以高枕无忧

目前调控的效果还没完全显现，所以，保持必要的谨慎是完全必要的。一季度的销售业绩出炉之后，碧桂园、万科、恒大等房企的中高管聊天，他们都表示，对下半年的市场持谨慎态度，将全年的业绩都往前挪了，所以可以看出一季度的业绩表现十分抢眼。

深圳的房价掉了多少

近年，深圳房价一路上涨，到9月份有的房价将突破6万元。但自从推出史上最严调控“深八条”推出后，深圳房价有所回落。根据多家中介机构数据显示，北京、深圳等对这次调控中力度颇大的城市房价有所下跌。那么，深圳的房价掉了多少呢?

1、深圳房价同比领跌全国

国家统计局发布了2017年70个大中城市住宅销售价格数据显示，一线城市房价环比继续下降、二三线城市房价同比上涨均有所回落。其中一线城市的新家商品房和二手商品房价格环比均下降0.3%。

2、专家看8月全国房价态势

8月份房价最大增幅有收窄，而最大跌幅在扩大。很好的反映了全国楼市的总体降温态势，及楼市调控政策的积极影响有很大关系。从二手住宅价格来看，环比下降幅度最大的城市还是北京，8月份二手房价下跌了0.9%，而7月份北京二手房价下降了0.8%。其次是天津，二手住宅价格环比下降0.8%;济南二手住宅价格环比下降了0.6%;郑州二手房价下降了0.5%。上海和深圳8月份二手房价格则均环比下跌了0.2%。

3、数据分析全国房价涨跌

据国家统计局数据显示，在8月份，70个城市中，有52个城市房价上涨或持平。而桂林、呼和浩特、南昌、牡丹江等城市的房价环比增幅较大。另外，包括：岳阳、遵义、贵阳、乌鲁木齐和吉林的增幅也较大，位列前10位。

从目前城市数据来看，热点城市在慢慢降温，目前环比增幅比较大的城市主要集中在二线城市和三线城市。如果此类城市的楼市持续过热，当地政府可能会出台楼市调控政策。”