房地产行业年终盘点:十大新闻搅热2010年楼市

      2009年，我们迎来经济复苏的一年，楼市在利好政策刺激下一路直上。进入2010年，延续上升势头的楼市并没有走多远。3月份央企的疯狂买地，加速了政府治理房地产市场的步伐，先是4月17日出台“新国十条”，随后又在9月29日出台了新政策，楼市一年两调控史无前例。

　　在政策的调整下，楼市出现了一波三折的动荡，调整回落再上涨，曲折中略有前进。

　　大龙地产财地两空

　　事件回放：1月20日，北京市国土资源局发布公告，由于大龙地产逾期未签订该地块的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，市国土资源局依据《拍卖文件》的有关规定，决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。随着公告的发布，去年制造天价地王的大龙地产事件也宣告终结。2009年11月底，北京市大龙房地产开发有限公司以总价50.5亿元、楼面地价2.9859万元/平方米，拍得北京新地王。

　　点评：说大龙“胆大包天”一点不过分。现在关于事件的起因还没有确切的说法，是为了公司炒作，还是有背后黑手在怂恿，还没有定论。

　　事件回放：国务院国资委新闻发言人杜渊泉3月18日表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，退出房地产业务。事件的起因是由于一段时间以来，央企不断斥巨资入市拿地。在政策发布的前一天，中国兵器装备集团以17 .6亿元拍得海淀区东升乡居住、商业项目地块。此前入市拿地的央企还包括中国电子、中国烟草等一大批不以房地产开发为主业的企业。

　　点评：没开发经验，但就是有钱。这是地产界对央企财大气粗的形容。它们的入市客观上造成了近两年来的地价飙升。

　　“新国十条”剑指投机性购房

　　事件回放：年初疯长的房价，终于引起了政府的重视。“新国十条”在4月中旬突降楼市，限购、二套房首付50%、限制外地人购房、三套房贷从严、认房又认贷等一系列新的规定接踵而来，让购房者和开发商一时集体迷失了方向。楼市进入了首次调控的漩涡中。随后各地政府先后出台了更加严格和细致的执行细则，全国楼市出现了萧条。但是聪明的中国人有着较强的适应能力，各种各样的曲线购房方式不断出现，调控作用慢慢被市场稀释。

　　点评：尽管一次调控没能达到预期的效果，但是却让地产调控进入了一个新的领域，行政手段在不断加强。

　　“9·29”楼市二次调控出台

　　事件回放：9月29日，五部委分别出台措施巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。措施主要有：在一定时间内限定居民家庭购房套数；完善差别化的住房信贷政策，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款等；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；切实增加住房有效供给；对房地产开发企业土地闲置、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。

　　点评：“9·29”政策是“新国十条”的细化和深化的补充，使政策措施施行得更加完善。从此，个别城市出台的“限购”、“限贷”等政策，迅速推及到全国，比“国十条”政策更加具体、力度更大。

　　万科加快并购销量破千亿

　　事件回放：进入2010年，万科加快了并购步伐。今年的中报显示，上半年，万科共收购了17家公司。二次调控来袭，楼市再陷低迷，但行业龙头万科的表现却与整体市场大相径庭。自8月开始，万科销售金额屡创新高，10月份当月的销售额更达到惊人的155亿元。从全年来看，万科今年销售额破千亿应该已无悬念。

　　点评：相信对于万科而言，千亿元销售额仅仅是一个阶段性目标。进入综合性商业地产项目，增加持有型物业，以并购为主的滚雪球发展模式比过去单纯复制的模式要快得多。

　　明悦湾6栋不合格保障房被拆

　　事件回放：7月1日，北京日月房地产开发有限公司建设的旧宫三角地保障房项目因部分在建工程结构混凝土强度未达到设计要求，经检测和专家论证，北京市建设行政主管部门决定拆除B、C区6栋楼地上结构部分，另外两栋楼进行局部加固处理。这是北京保障房建设中首次出现的因质量问题拆除重建的案例。

　　点评：作为北京首个被拆除的保障房楼盘，意义不言而喻。这是继“楼脆脆”之后又一广受关注的保障房项目质量问题，表明了政府致力于改变长期以来保障房就是劣质房代名词的决心。

　　预售资金监管挤压房企资金链

　　事件回放：北京市《商品房预售资金监督管理暂行办法》近日正式出台。该《办法》核心内容为：预售资金全部存入专用账户，禁止开发企业直接收存预售资金；预售资金严格按工程节点支取。该《办法》自2010年12月1日起正式实施。预售款监管办法的出台对于防止开发商滚动开发，确保购房者利益等方面意义重大。

　　点评：针对一些开发商将预收款用于投资囤地，进行滚动开发等情况，预收款监管办法规定专款专用，开发商按工程节点进行支取。此举有利于控制开发商的扩张速度，防止部分开发商囤地惜售。对于有效增加供给，保障购房者资金的安全等将起到很大的作用。

　　国土部住建部严打开发商囤地

　　事件回放：9月26日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。《通知》明确规定，对企业因自身原因导致土地闲置一年以上的，将禁止企业及其控股股东参与土地竞买。 为防止企业囤地，《通知》要求严格划拨决定书和出让合同管理。各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。

　　点评：两部委此举的核心在于希望加大市场供应量，打击囤地，让那些买一块地坐等土地升值的投资者无生意可做。

　　低碳概念风靡地产行业

　　事件回放：今年以来，众多品牌开发商纷纷将低碳设立为未来房地产的开发方向。“低碳社区”、“健康住宅”、“生态住宅”甚至“零碳房”等概念，已经成为众多房地产项目宣传的核心概念。去年的哥本哈根会议，让低碳经济成为全球关注的焦点。随着第一个以 “低碳世博”为理念的上海世博会的举行，使低碳经济再次升温。对于建筑开发商来说，发展绿色建筑已经成为必然趋势。业内专家认为，在低碳经济的背景下，很多企业将面临经营模式的转变，“低碳”将成为地产行业的新动向。

　　点评：这是继绿色住宅、环保住宅后，地产行业内的又一项革命性的变革。面对越来越严重的环境污染，开发企业正在转变经营理念。

　　通州新城规划成楼市涨价规划

　　事件回放：今年初，通州新城规划正式发布。今年北京新城建设的重心将向通州倾斜，集中力量聚焦通州，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城。 通州新城核心区将北移至温榆河、通惠河、小中河、运潮减河、北运河“五河交汇”处，面积由原规划的11.8平方公里扩大到48平方公里。随后，通州在售新房的价格由去年底的均价1.5万元/平方米左右飙涨至后来的2.3万元/平方米，甚至曾扬言要在年底奔3万元/平方米，通州的房价经历了前所未有的“被上涨”。

　　点评：规划成为开发商炒作噱头的案例近年来比比皆是。此前有海南国际旅游岛，还有燕郊等等。