珠海二手房成交大涨-调控新措施或出台

　　近日，有媒体曝出“一月上半月北京二手房成交量同比大涨360%”的市场数据，并认为这是房价“暴涨”的前兆，其后虽有反对声音不时出现，但由此引发的市场震动却远未结束。有人认为这一数据没有参考价值，也有人认为房产市场回暖正在形成，而有的专业人士表示，成交数据的异常或许会促使政府出台新一轮调控措施。

　　新房供应与税费等刺激
　　整体回暖势头明显

　　有业内人士认为，成交高点和冰点时期的比值反差必然强烈，突出反映同比数据容易误导市场和购房者，从而推高房价。造成数据对比反差巨大的重要原因还有2012年初市场的低迷行情。此外，2011年12月10日开始，北京市的二手房交易开始执行新的最低计税价标准，也导致12月上旬二手房交易井喷，部分透支了2012年1月的成交量。这也造成2012年1月的二手房成交过于低迷。
　　不过，虽然不应对单一数据作出过度解读，但整个市场正在复苏的现实状况却是不可回避的事实。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1月上半月北京新房（不含保障房）交易量为5392套，环比上月同期上涨9.3%，与去年1月同期相比更是大幅上涨了385.3%。
　　二手房市场的反弹会否主导房价的走势，并进而引起房地产市场的连续反应？目前答案尚未知，但滞缓这一连锁反应的唯一办法就是增加供应，从政府部门的表态来看，这似乎也引起了他们的重视。国土部部长徐绍史日前便表示，普通商品住房用地供应要确保不低于过去5年年均实际供应。

　　房价上涨苗头已现

　　控制措施或密集出台
　　成交量的上升是否会带来价格的跟涨呢？有专业人士指出，如果在单一的市场经济条件下，市场会有价随量涨的倾向，但是由于政府出台的房地产调控，多方之间就形成了博弈的局面。
　　1月18日，国家统计局发布12月份全国70个大中城市的房价统计数据，70个大中城市中，新房（不含保障房）价格环比下降的城市有8个，持平的8个，上涨的54个。二手房价格环比下降的城市有15个，持平9个，上涨的46个。与2012年12月的数据相比，伟业我爱我家市场研究院监测发现，70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市达到46个，比上月增加了11个，为今年以来房价由跌转涨数量最多的月份；另外，新房价格环比上涨的城市达到53个，比上月增加了1个。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首先，进入年底房价上涨预期日渐明显，购房者买涨不买跌的心理作用之下， 购房需求旺盛；其次，开发企业几乎没有销售压力，新房推盘动力不足，二手房源经历一年多的消化之后，年底房源较为紧张。在较为严峻的供需形势之下，随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高，房价也出现继续回涨的局面。
　　胡景晖预计，近期来看，控制市场预期的各项措施将会密集出台，1月初国土资源部树立“地王”标准便是其中一例；从中长期来看，政策出台的方向趋向于：通过行政、市场化手段增加市场供应，通过土地、税收等制度的改革构建调控的长效机制。
　　基于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年初住宅市场还将延续当前量增价涨的格局，但随着各项调控预测的措施的不断奏效，进入二季度后住宅市场将进入成交量逐步回落阶段，价格上涨幅度将有所缓和。

（北青）

（来源：珠江晚报）