2013年珠海楼市年终盘点三大猜想

　　 2012年已落下帷幕，珠海楼市的尾声以翘尾结束。在这样转变的节点，购房者对于2013年的楼市走势势必格外关注。2013年的房价是涨是跌？成交量是否会上扬？市场是否仍以刚需为主？市场供应量会不会有所提升？就这些问题，记者采访了珠海业内人士，试图为新年楼市勾勒出大致的路径和轮廓。
　　 猜想一：
　　 房价有无可能大涨？
　　 珠海楼市在去年第四季度回暖明显，处于量价齐涨的态势。在2013年开年的节骨眼上，有几个新开楼盘出现了排队买房，日光盘的现象。因此，业内人士基本达成共识，均认为2013年珠海楼市仍将处在上涨通道。

　　 “城轨珠海站通车之后，周边的楼市有了小幅度的上涨。今年澳门大学横琴校区也将完工，一系列利好消息接连出现，在加上城镇化概念等对楼市的促进，2013年珠海楼市仍将处于上扬的态势。”珠海景泽房产总经理唐铁军说。
　　 然而，涨价幅度到底是高还是低？从国庆以后，珠海市区部分楼盘涨价明显，部分楼盘甚至涨幅超过千元。在这种情况下，2013年的楼市是平稳上涨，还是有暴涨的可能？
　　 锦园项目营销副总经理孙超认为，前阶段涨幅超过千元的只是部分热销楼盘，只是市场局部热点，整体上很多项目涨幅只是几百元，还是处在微涨的状态。而中央一直强调房地产调控不动摇，证明政府并不希望房价大涨。
　　 唐铁军也告诉记者，2012年房地产以刚需为主，前11月销售面积约为220万平方米，这是一个合理的水平，政府可以接受、开发商也可以接受，因此多方都希望默契的维持这种平衡，并不希望平衡被打破，因此房价大涨可能性不大。
　　 猜想二：
　　 刚需仍是主流
　　 市场更加多元化？
　　 也正因如此，业内人士认为，2013年的市场仍是以刚性需求为主。“当前限购限价延续，豪宅产品依旧受到束缚，2013年这些产品也很难突飞猛进，市场仍然是以刚性需求为主。”孙超认为。
　　 从2013年开年的销售情况来看，1月份销售较好的仍是中小户型的产品。珠海商品房（预）销售专网显示，截至1月22日，华发新城六期、云顶澜山花园分别网签108套、91套，排名网签排行榜前两位。然而，从年底至今上市的产品情况来看，市场毕竟更加多元化了。去年年底面市的双城汇为投资型公寓产品，本月19日开始认筹的华融时代广场则推出商铺和公寓产品。此外，不少写字楼项目也预计在2013年年初相继面世。
 
因此业内人士认为，2013年，楼市仍将是以刚需为主，但市场会越来越多元化。“2013年购房的主要力量主要有三股：刚需、改善型买家、部分投资客。因为房价在稳步上扬，不少人会考虑换更大的房，也有抗通胀的作用。而随着房价上涨以及珠海众多利好兑现，投资型产品的价值会逐渐显现，成交量也会逐渐增多。”唐铁军告诉记者。“从2009年市场限购以来，投资客慢慢被挤出市场。但在通胀压力持续，珠海城市建设稳步前进的情况下，这部分需求实际上一直在增加。经历了史上最为严厉的调控之后，市场终于有所回暖。因此，这部分需求也将逐步释放。”

　　 孙超也认为，由于市场已处于向上趋势。因此不受调控的商业地产项目也会迎来一定的成长空间。
　　 在这种情况下，2013年市场的重心依旧是倾向于前山、西区、坦洲等刚需为主的区域。
　　 猜想三：
　　 供应量是否会大增?
　　 2012年，珠海楼市的供应量明显是前低后高。由于年初受双限影响最严重，因此开发商推货意愿较低，市场供应量较为低迷。
　　 中原地产数据显示，2012年第一季度，珠海楼市新增预售仅为687套，开发商推货意愿降到最低点。二季度开始，市场推货量才缓慢增长。下半年，珠海楼市新增预售4597套。比上半年有了明显的增长。
　　 2012年，珠海楼市的供应量会否继续增大？业内人士认为，从趋势上来讲，随着市场逐步回暖，开发商的推货热情也会增大。2013年市场供应量应该会有所上扬。“2012年的供应由于市场及政策情况相对保守，目前市场尚可，开发商也相对乐观了。2013年，市场推货积极性会高点。”合富辉煌市场部副经理曾勉认为。
　　 然而，由于2012年上半年笼罩在双限的阴影下，市场施工报建量明显下滑。即使到了市场回暖的11月，施工报建量依旧同比下降61.9%。中原地产月报指出，2012年施工报建规模持续低位，对2013年新增供应或将产生一定的影响。
　　 因此，业内人士认为，2013年的市场供应量应该会比2012年上涨，但上涨幅度不会很大。“2012年上半年土地市场很低迷，下半年开发商拿地比较多，但这些项目面向市场，最早也要到2013年年底吧。所以2013年市场供应量应该还是前低后高，下半年会比上半年高一些。”孙超认为。
　　 经济专刊记者 曾怡灿